Юристы и адвокаты Домодедово о судебном споре о расторжении предварительного договора и его результатах
Юристы и адвокаты Домодедово хотят в настоящей статье рассказать об одном судебном споре о расторжении предварительного договора. Не всегда при покупке недвижимости стороны сразу же заключают договор купли-продажи. Зачастую, и следует признать, довольно таки часто, заключению основного договора купли –продажи предшествует заключение предварительного договора. В предварительном договоре стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи и указывают на каких основаниях данный договор будет заключаться. Т.е. какие права, обязанности будут закреплены в основном договоре, какая цена недвижимости и.т. д. Вроде договор предварительный, но… деньги обычно передаются именно с заключением данного предварительного договора. Недвижимость как правило передается покупателю позже. Ну а основной договор также заключается позже, потому как, пр заключении предварительного, недвижимость еще либо не сдана в эксплуатацию, либо ее вообще еще не существует. А вот после приема купленной недвижимости зачастую возникают вопросы и проблемы. То качество плохое, то продавец не заключает основной договор купли продажи. Можно ли в таком случае расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги??
Адвокаты и юристы Домодедово представляют на обозрение следующий судебный спор. С ситуацией, изложенной выше, столкнулась гражданка, назовем ее Ф. .
21.08.2013 между Ф. и застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – предварительный договор).
По условиям п. 1.1. предварительного договора, предметом основного договора должно быть нежилое помещение общей площадью 6,5 кв. м., проектный № 49, расположенное по адресу: Москва, пр-т Маршала Жукова, вл. 37, корп. 2.
На основании п. 3.1.1. Ф. перечислила застройщику денежные средства в размере 580 000 руб.
Согласно п. 1.2. предварительного договора, стороны пришли к соглашению о необходимости заключения основного договора в течение 60 календарных дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение.
Несмотря на ввод дома, в котором расположено нежилое помещение, в эксплуатацию, застройщик не предпринимал действий, направленных на регистрацию права собственности.
При этом, нежилое помещение являющееся предметом предварительного договора, было передано в адрес Ф. по акту от 12.01.2016.
Кроме того, спорное помещение имело существенные недостатки, что подтверждалось различными документами. При этом, Ф. обращалась неоднократно ранее в различные инстанции, которые подтвердили факт наличия недостатков строения.
При обращении к застройщику с просьбой расторгнуть предварительный договор и вернуть полученные им денежные средства, последний отказывался принимать какие либо меры, игнорировал просьбы.
Ф. обратилась к адвокатам, которые принялись за дело. Первоначально, с целью разрешения спорной ситуации во внесудебном порядке, в адрес застройщика была направлена претензия, которая осталась без какого либо ответа.
В последующем, было составлено исковое заявление, которое с необходимыми документами было направлено для рассмотрения в суд. Иск был мотивирован следующим.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Принимая во внимание следующие обстоятельства:
- отсутствие действий застройщика по регистрации права собственности на нежилое помещение;
- исполнение обязательств Ф. по оплате стоимости нежилого помещения;
- фактическую передачу Ф. нежилого помещения по акту от 12.01.2016,
имеет место злоупотребление гражданскими правами со стороны застройщика .
Согласно п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы.
Согласно п. 3 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Истцом, с целью разрешения спорной ситуации во внесудебном порядке, в адрес Ответчика была направлена претензия (копия прилагается), которая осталась без какого либо ответа.
Согласно ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Были заявлены требования о возмещении морального вреда, который был оценен в размере 100 000 рублей.
Указано в иске также, что в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с… продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа был рассчитан и он составил 290 00 рублей ( 50% *580 000 =290 000).
После принятия судом иска, юристы и адвокаты из города Домодедово приняли участие в его рассмотрении, просили исковые требования удовлетворить. Застройщик иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.
Суд, выслушал стороны, изучив материалы дела постановил удовлетворить требования частично. Предварительный договор расторгнуть, взыскать с застройщика полученные им по договору денежные средства. Размер неустойки и штрафа был незначительно снижен судом.
В настоящее время решение вступило в законную силу.
Копия решения суда прилагается:reshenie_predvaritelnyj_dogovor