При разделе имущества факт регистрации права собственности в Росреестре не являлся существенным

Люди они везде люди, вот только квартирный вопрос их портит, а порча происходит не только в Москве, но в регионах, или как бы сказали москвичи-за МКАДом.

В Российской газете опубликована статья о правом споре, который к слову был рассмотрен верховным Судом около 4 лет назад. https://rg.ru/2024/06/04/popolam-ne-delitsia.html

 Не понятно, откуда берутся такие древние дела для столь популярной и серьезной газеты, но все таки, правовая позиция, отраженная в этой статье актуальна. Несмотря ан прошедшие года. К тому же, что такое 4 года для правовой позиции? Тьфу! Если она прочная, стабильная, то может быть актуальна и десятки лет и даже сотни! А вот те правовые позиции, которые пытаются создать судьи и юристы искусственно, так сказать путем натягивания глобуса на сову или сову на глобус-недолговечны и могут меняться в противоположном направлении несколько раз, в том числе  за 4 года и таких случае не мало. Однако, адвокаты из  Домодедово не об этом хотели бы поговорить.

Хотелось бы обсудить указанный выше правовой спор. О чем же он? Как не банально-об имуществе. Но не о простом, а о совместном. Известно всем, что имущество, которое муж с женой приобрели в период брака является их совместно нажитым имуществом. Конечно, имеются и исключения из этого правила:  если имущество приобретено на личные средства кого либо из супругов, либо получено им в дар и по другим безвозмездным сделкам, наследство и т.д.

А как быть, если имущество приобретено до брака, а право на него зарегистрировано после заключения брака??

Вот с таким казусом пришлось 4 года назад разбираться Верховному суду. Ну а нижестоящие суды соответственно рассматривали спор и в более давний период времени.

Согласно фабуле дела жили старик со своей старухой и до того, как заключить брак, старик купил квартиру на принадлежавшие ему деньги, Договор купли продажи был заключен до брака, ну а регистрация сделки и прав на недвижимость были произведены уже после свадьбы.

Прожили старик со старухой несколько лет, нажили детей, решили расторгнуть брак. Это не сложно, а вот разделить имущество намного сложнее!

Бывшая жена потребовала себе 2/3 от квартиры, поскольку дочка остается с ней и право на собственность было зарегистрировано до брака. Суд первой инстанции отказал ей, указав , что квартира фактически приобретена до заключения брака, регистрация права в Росреестре не является в данном случае существенной. Однако, апелляция отменила решение суда и разделила квартиру между бывшими супругами, посчитав, что поскольку регистрация в Росреестре была произведена после заключения брака, то имущество является совместным. Кассация согласилась с апелляцией.

Ну, а Верховный Суд РФ, изучив дело все таки посчитал, что апелляционная и кассационная инстанция не верно дали  оценку обстоятельствам и факт регистрации имущества, приобретенного до женитьбы не может быть совместной собственностью. Регистрация в Росресстре не является правоустанавливающей, она лишь является правоподтверждающей. Главный акцент должен был сделан при  рассмотрении дела на то, когда был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, а зарегистрировать его можно намного позже.  https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/1944526

Таким образом, справедливость восторжествовала, а несправедливость, в виде желания бывшей жены-нет.

Адвокаты Домодедово уверены, что данная правовая позиция Верховного суда РФ доведена до всех судей и последние смело и уверенно применяют ее в практике.