О «бедных» застройщиках замолвите слово, или новые привелегии последним от Правительства
Адвокаты Домодедово от «всей души» поздравляют, уважаемых потребителей, которых опять, в очередной раз надули.. Ну либо обманули, кому как нравится.. Нет- нет, обман не со стороны юристов из Домодедово! Берите выше! Отличилось, в прочем, это не секрет, наше социальное государство в лице его Правительства. Надеемся, что это не будет оценено как дискредитация, но все же рискнем продолжить раскрывать тему обмана. Итак, в чем он и кого касается? Ведь потребителей у нас множество. Буквально-покупаешь хлеб в магазине-ты уже потребитель. Получаешь услугу- стрижку волос, ты тоже потребитель.
Адвокаты Домодедово успокаивают большинство потребителей, обман не заденет большинства, только те, кто решится, или давно уже решился приобрести жилую недвижимость путем строительства, заключив договоры долевого участия. Благодаря этим договорам простые граждане имеют возможность покупать на любых стадиях строительства себе жилую недвижимость, как правило это квартиры в многоэтажных зданиях. В связи с тем, что ранее было много обмана граждан со стороны застройщиков-банально обещали построить , собирали деньги и исчезали, государство в последнее время активно защитило так называемых дольщиков, путем жесткого закрепления обязанностей застройщика. Согласно этим обязанностям, застройщик должен иметь счет эскроу и другие необходимые плюшки, чтобы строить. А если он обещал построить и сдать квартиру до определенного времени и не выполнил своих обязательств, нарушил срок-то должен согласно закону о ДДУ (долевому участия в строительстве) платить гигантские штрафы и неустойки.
Зачастую застройщик сроки сдачи квартир нарушал, да и продолжает нарушать, потребители подавали в суд и взыскивали неустойку.
По мнению адвокатов Домодедово это справедливо. Ждет семья квартиру, живет в арендованном помещении, или с родителями, мечтают, что к определенному времени съедут, заедут в свое жилье, а тут раз.. не получилось построить во время, ждите еще .. Такие ожидания могут тянуться годами.. Застройщик то деньги получил сразу, использовал их, ну а вы, несчастные людишки ждите.
Конечно, получив с опозданием свою вожделенную жилплощадь потребители шли в суд, рассчитывая получить то, что полагается им по закону, а надо признаться, размер получается очень хороший, но.. суды нещадно скашивали размер неустоек, полагая, что граждане желают обогатиться за счет непроворного застройщика.. Конечно, что то взыскивали с застройщика. Последние всячески не желали платить. Ну еще бы! Кто же хочет расставаться с деньгами??
Поэтому, когда началось коровье бешенство, или короновирусное, застройщики пролоббировали так называемый мораторий на штрафы и неустойку. . Объясняли они это так, мол все стоит, никто не работает, а у нас сроки по сдаче объекта, они нарушаются, поэтому не можем платить неустойку.. То, что во время ковида стройки работали без каких- либо перерывов никто не принял во внимание, предоставили мораторий. После этого застройщики расслабились, ну а что нет? Нарушай свои обязательства по сдаче в срок дома, все равно наказывать никто не будет! Но.. мораторий окончился, так же как канувший в Лету страшный вирус квартирус..
Началось СВО, рубль стал лихорадить, многие граждане кинулись спасать свои накопления. Куда обычно вкладывают, а банки? Ошибаетесь, в недвижимость!!! А тем более, появилась ипотека с низким процентом, под 6% годовых! Тогда как инфляция выше и ставка Центрального Банка тоже. Конечно, многие ринулись к застройщикам и понесли им свои деньги, залезая при этом в кабалу к банкам. Застройщики потирали руки и прикидывали прибыли. Цены на недвижку взметнулись ввысь. Адвокатам Домодедово припоминается, как на сайте у одного застройщика, цена за 1 квадратный метр менялась в день по несколько раз, в сторону увеличения конечно. Спрос рождает увеличение цены. Классика.
Заполучив уйму заказов застройщики прикинули и поняли, что к обещанным срокам они новые здания не построят, т.е. будут нарушать сроки сдачи, значит.. надо что-то делать. Ковида нет, мораторий из за этого не объявишь. Но если что то надо денежным мешкам, то это обязательно будет исполнено. И вот, вуаля- ловким движением руки и.. Постановлением правительства РФ вводится очередной мораторий, которым опять вводится запрет на взыскание неустойки за не своевременную сдачу новостройки. Как Вам?? Опять люди, которые ждут свое кровно заработанное жилье имеют огромный шанс не получить его во время, а получив не смогут компенсировать свои ожидания.. Вот этот документ. Согласно нему, если застройщик изготовит объект с опозданием , то за период с 18.03. 2024 года по 31.12. 2024 года неустойка начисляться не будет.
Кроме того, размер неустоек, которые будут взысканы с застройщика в случаях, когда период просрочки не попадает под действие моратория, будут существенно ниже, чем установлено в законе о ДДУс.
Так, расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12. 20224 будет осуществляться по ключевой ставке Центрального банка на 01.07.2023, т.е. всего лишь 7,5 %.
Если имеется вынесенное, но еще не исполненное судебное решение о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, то застройщик получает отсрочку в органах судебных приставов. Исполнительные документы не будут исполняться банками и иными кредитными организациями до 31.12.2024 http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040. Как Вам?? Неуемные аппетиты застройщиков и из спонсирующих банков нарушают права граждан…
При этом, давайте уж повернемся к другой проблеме-миграции. Кто по Вашему основной бенефициар завоза мигрантов в Россию?? Адвокаты Домодедово, конечно. могут ошибаться, но полагают, что это именно застройщики недвижимости. Именно им необходимы дешевые рабочие руки для работы на стройки, чтобы получать сверхприбыль. Почему то про это молчат СМИ и политики, как думаете. Почему?? Неужели из-за близорукости? Когда глаза закрыты деньгами, то ничего не увидишь, даже если и захочешь..