Юристы Домодедово об иституте принудительного выкупа доли в недвижимости
Юристы Домодедово хотели бы обратиться к институту принудительного выкупа доли у собственника. Зачастую так бывает, что собственностью владеют несколько человек. Они являются собственниками долей, либо без выделения долей. Во всех случаях имеются проблемы с управлением имущества, его использованием. Представьте, живете Вы в однокомнатной квартире, у которой 3 собственника, при этом, вы живете в квартире, а другие нет, но активно «мешают» Вам жить. Они ведь тоже собственники! Могут прийти в любое время, сказать, что тут жить будет кто то. Пытаться вселится, не давать продать за хорошую сумму и т.д. Не нравится? Надо как то такую ситуацию купировать, а как? Зачастую выхода нет. Собственники вправе делать что хотят в рамках закона.. Но однако, все таки есть небольшая, узкая тропинка выхода из конфликтной ситуации сособственников. Какой? Добровольно никто не хочет расставаться, но существует все таки правовой институт принудительного выкупа доли у одного из сособственников.
В целом, юристы Домодедово разъясняют следующее. Правомерности требования о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение должен рассматриваться с учётом действующего законодательства и конкретной ситуации.
Согласно статье 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности вправе обратиться с требованием о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, если тот не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его доля является незначительной и не может быть реально выделена. Также возможно обратиться к другим участникам долевой собственности с требованием о выплате денежной компенсации за долю в праве собственности.
Однако, необходимо учесть, что решение о выкупе доли должно быть согласовано с законодательством и потребует рассмотрения в суде. Суд может принять решение о выкупе доли, даже если согласия этого собственника нет, если участник долевой собственности имеет незначительную долю, которую невозможно выделить и он не проявляет существенного интереса в использовании общего имущества. В таком случае суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию этому собственнику.
Однако, для решения вопроса о выкупе доли в праве общей долевой собственности также можно обратиться к договорному (добровольному) порядку. Стороны могут согласовать условия выкупа доли, включая размер компенсации и способы оплаты, соблюдая при этом требования статьи 250 ГК РФ.
В итоге, правомерность требования о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение зависит от множества факторов, которые должны быть рассмотрены в соответствии с действующим законодательством и решены в судебном порядке или через договорные соглашения между сторонами.
Для разрешения вопроса о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение необходимо обратиться в суд, соблюдая требования к форме искового заявления и предоставляя необходимые документы (согласно статьям 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Заявление подается в суд, где находится спорное имущество, с учетом правил исключительной подсудности (согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это обусловлено тем, что требования о признании доли незначительной, принудительном ее выкупе и прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях статей 247 и 252 Гражданского кодекса РФ и связаны с вопросом о праве собственности на недвижимое имущество. Важно отметить, что решение о выплате стоимости доли может быть принято судом только после установления всех юридически значимых обстоятельств, включая незначительность доли, возможность использования спорного имущества и возражения других участников долевой собственности относительно принятия на себя доли выделяющегося собственника.
Юристы Домодедово, изучив существующую судебную практику констатируют, что она противоречива. Однако, случаев удовлетворения судами исковых заявлений и принудительном выкупе долей в недвижимом имуществе не мало.