Юристы Домодедово о защите обманутых дольщиков и способах обмана их застройщиком

Юристы Домодедово неоднократно обращались в своих статьях к защите прав граждан, в частности так называемых дольщиков от жадных застройщиков. В данной статье также обратимся к этой теме. Хотя накал страстей относительно обманутых дольщиков спал, все же, если взглянуть на проблему взаимоотношений застройщика и дольщика, в некоторых аспектах ( не покривим душой, что во многих), дольщик все равно остается обманутым. Не будем касаться сроков сдачи объекта недвижимости-дома, копнем глубже. Итак, покупатель заключает договор с застройщиком, полагая, что ему будет в установленные сроки построено и предоставлено качественное жилье. Как думаете, много ли граждан из числа  дольщиков изучал внимательно документацию   на строящийся объект? Юристы Домодедово уверены-не многие. А если и изучали, то разобраться в этих специальных терминах, куче бумаг и схемах даже специалисту не просто, не говоря уже о простом обывателе. Застройщик строит дом и, с целью экономии и других аспектов, может отступить от проекта. В проекте например написано, что будут использовать супер- пупер крепкий цемент, а используют дешевле и не такой и крепкий, но в принципе качественный. Или, что будут в доме установлены двери в квартирах их дерева, а устанавливают из картона. В результате- экономия, выгода застройщика. Люди, получая свои квартиры рады до нельзя, что получили их, особо не проверяют качество и соответствие проектной документации. Во первых и проверить не просто, как проверишь скрытые в стенах арматуры, соответствуют ли они заявленным? Во вторых и доказать это все надо в суде. А это не просто.

Но если не соответствие налицо, можно обращаться смело в суд, который к стати не всегда стоит на страже прав потребителя-дольщика.

 Так, одна женщина приобрела по ДДУ квартиру. В процессе ее эксплуатации заметила, что из окон дует, попадает грязь, вода во время дождя. Стала выяснять и установила, что окна не те, которые должны стоять по проекту.  Обратилась с претензией к застройщику, тот ее послал на три буквы. В суд конечно же!! Она сделала заключение специалиста о том, что окна не качественные и обратилась в суд. Иск был на сумму свыше 2 млн руб. Суд разбирался, проводил экспертизу и .. удовлетворил иск, но частично, всего на 300 тыс руб. Пояснив, что да, окна не те, что должны быть по проекту, но ведь стоят они, что вам еще надо?? Ну дует да, вот вам компенсация. А то, что стекло треснуло, так это вы виноваты.  Апелляция и кассация согласились с этими выводами суда.

А вот Верховный суд не согласился!! Он отменил судебные акты кассационной и апелляционной инстанции и вернул дело в последнюю указав, что поскольку отступление застройщиком от проекта было, следовательно выяснить, в какой мере это повлияло на качество? Должны были поставить двухкамерные окна, а поставили однокамерные. Эксперты не ответили на поставленные вопросы. В частности сказали, что окна безопасности не нарушают, однако, почему то не обратили внимание, что однокамерные окна предназначены для балконов и лоджий, но ни как ни для жилья. Вдело будет рассмотрено вновь в Московском областном суде наверняка с привлечением новых экспертов.  См. http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1997612

В этой связи интересно, будут ли нести какую либо ответственность эксперты, на основании заключения которых были вынесены отмененные судебные акты? Или судьи должны отвечать? Ведь ясно любому, что жить в квартире, в которой установлены окна, которые не держат тепло не возможно зимой, да и летом тоже, поскольку они вроде как и безопасны, но для проживания не пригодны..

 Юристы Домодедово признаются, что сами сталкивались с проблемами окон при покупке нового жилья. Обращение к застройщику не помогло, он переадресовал к тем, кто устанавливал окна. Уже собирались обращаться в суд. Ситуацию спасло, что установщики устранили недостаток, а иначе.. кто о знает, может прилагаемый судебный акт ВС был с участием одного из юристов Домодедово))

Выводы: дольщикам необходимо отстаивать свои права не только в части нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, но и его качества, а помочь им в это могут… конечно юристы Домодедово.