Узаконивание самостроя в Домодедово

Адвокаты Домодедово на протяжении многих лет практикуют защиту прав граждан в различных отраслях. В частности, одним из актуальных вопросов является как узаконить самострой в Домодедово.

Самовольное строение либо самострой – это дома, возведенные без сопутствующего разрешения на проведение строительных работ. Владельцы таких построек рано либо поздно сталкиваются с необходимостью их узаконивания. Адвокаты в Домодедово успешно справляются с решением подобных вопросов.

Распространены случаи, когда гражданам при вступлении в права наследства не удается обнаружить документов на недвижимость. В подобной ситуации местные власти запросто могут отнести такое строение к самострою, с чем согласятся районные суды. Высшая инстанция поясняет, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов на давние постройки владельцы могут ссылаться на право собственности, приобретаемое за давностью лет.

В качестве примера рассмотрим случай из адвокатской практики. Жительница Домодедово проживала более 20 лет в доме, построенном в 1940-х годах. Домовладелица обратилась к местным властям с просьбой об аренде придомовой территории. Чиновники дали отказ, отнеся ее дом к самострою. Значит, и придомовая территория ему не положена. Домовладелице не удалось узаконить дом в Домодедово ввиду отсутствия документов. Местный суд поддержал позицию чиновников.

Каркас дома был построен в 1948 году. На протяжении последующего двадцатилетия его достраивали. Процесс продолжился и в наши дни. В 2010 году к дому были прибавлены пристройки. Изначально у дома было два совладельца, продавшие его матери истицы в 1978 году. После ее смерти, дочь вступила в права наследства. Спустя время, будучи хозяйкой, истица обратилась с просьбой долгосрочной аренды либо выкупа земли под домом и придомовой территории. В городских архивах не значились сведения об отведении под дом земли. Местные власти заключили, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на строение, то оснований для передачи земляного надела нет. Обратившись в районный суд с просьбой предоставления документации о вводе дома в эксплуатацию, истица получила отказ.

Местный суд постановил, что старый дом относится к самовольным строениям, а участок, на котором он сооружен, не значится в кадастровом реестре. Оснований для признания права собственности на самовольную постройку за истицей нет.

Верховый суд пояснил, что одновременное соблюдение нескольких условий предоставляет возможность претендовать на право собственности самовольной постройки. В частности:

— наличие у гражданина документов на участок, отведенный под строительство дома;

— соответствие правил застройки на момент обращения в суд;

— отсутствие угрозы жизни и нарушения прав других граждан при сохранении постройки.

Верховный суд детально остановился на определении понятия «приобретенная давность», что является исключительно важным обстоятельством при рассмотрении подобных дел. Основываясь на ст. 234ГК РФ, с уд напомнил, что недвижимость, которой открыто и добросовестно пользовался конкретный гражданин беспрерывно на протяжении 15 лет, переходит в его право собственности.

Владение расценивается добросовестным при условии открытого использования имуществом.

Суд пояснил, что право собственности, приобретаемое за сроком давности может распространяться на бесхозное имущество и передаваться от другого владельца.

Суд исходил из факта добросовестного и открытого использования недвижимости матерью истицы непрерывно на протяжении 40 лет. За этот период ни администрацией, ни кем-либо право владение домом и наделом под ним не оспаривалось. Требований о сносе здания не выдвигалось. Оно соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, значит не представляет угрозы окружающим. Все это позволяет узаконить самоволку в Домодедово.

Вышеперечисленные обстоятельства не были приняты местными судами во внимание, хотя являются основополагающими фактами для принятия законного решения. Поэтому отсутствие кадастрового номера и документов, однозначно подтверждающих право собственности, не препятствует приобретению прав собственности на недвижимость за сроком давности.

С учетом замечаний Верховного суда, районный суд Домодедово пересмотрел данное дело и удовлетворил исковые требования.