Земля Домодедово важный ресурс, требующий правильного оформления при купли-продаже

Земля Домодедово, как и другие земли, является объектом гражданского права, находящимся в свободном обращении, следовательно,  она может быть отчуждена законными способами, наиболее распространенным из которых является продажа. Существуют определенные правила оформления сделок приобретения-продажи земельных наделов, в частности для регистрации переходов прав владения землей от нынешнего владельца к покупателю.

Прежде всего необходимо подтверждение законных прав продавца:

— Наличие свидетельства Росгосрегистрации права собственности на землю Домодедово, полученное до июля 2016г. Более того, предпочтительно получить выписку со сведениями ЕГРН перед непосредственным подписанием купли-продажи.

— Наличие правоустанавливающего документа, однозначно подтверждающего факт приобретения продавцом земель в личную собственность.

При обеспечении возможности ознакомления с вышеперечисленными документами рекомендовано придерживание следующего алгоритма:

1 шаг. Заключение договора приобретения земли

Законными условиями для договора продажи-приобретения недвижимости становятся его наличие и стоимость (ЗК ст.37, ГК ст.554-555).

При описании предмета договоренности нужно однозначно указывать адрес земельного участка, точную площадь, а также вид разрешенного пользования. Кроме того, желательно указывать сведения правых документов, дату и номер госрегистрации права владения продавца ЕГРН.

Нужно однозначно определить цену   земли  Домодедово, а также порядок проведения расчетов. Он возможен до либо после проведения госрегистрации факта перехода права владения землей. Аналогично в случае фактической передачи участка  по факту составления акта приемки-передачи.

Все договора приобретения-продажи земли должны заключаться исключительно в письменной форме при двухстороннем подписании. В противном случае договор не есть действительным (ГК ст.550). Необходимо подписание трех экземпляров документов: по одному для заключающих сделку сторон и один направляется в госреестр.

Закон не предусматривает обязательную необходимость нотариального заверения, кроме исключений:

— заключение письменных сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей недееспособному либо несовершеннолетнему гражданину, предполагают обязательное нотариальное заверение;

— заключение сделок по отчуждению либо договора долевой ипотеки на общую недвижимую собственность, также подлежат нотариальному заверению.

2 шаг. Предоставление документов в установленное территориально отделение Росгосеестра.

В частности, согласно з-ну № 218 ст.14, 18 земельный участок в Домодедово должен иметь следующие документы:

— заявление на госрегистрацию перехода прав собственности, регистрацию прав собственности покупателя;

— договор приобретения-продажи в трех экземплярах;

— паспорта, подтверждающие личности участников сделки;

— нотариально заверенное одобрение супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка;

— документальное подтверждение права собственности гражданина, отчуждающего недвижимость

— акт приема-передачи.

Далее необходимо уплатить госпошлину за официальную регистрацию права собственности на землю. При регистрации земельного участка, отведенного для ведения подсобного хозяйства, сельскохозяйственного назначения и дачного хозяйства, размер пошлины составляет 350 руб. В иных случаях госпошлина равна 2 тыс. руб.

При уплате госпошлины через интернет ресурсы органов госуслуг ее размер рассчитывается при учете коэффициента 0,7 (НК ст.333).

При отсутствии подтверждений уплаты госпошлины в пятидневный период с момента подачи заявления в регистрирующие права органы возвращают заявления без рассмотрения.

Возможности представления документов в Росгосреестр:

— в отделение Росгосреестра либо уполномоченному лицу Росгосреестра на выездном приеме;

— официальным почтовым отправлением с объявленным статусом ценных бумаг, за уведомлением о вручении;

— по средствам официального интернет ресурса Росгосреестра.

При отсутствии подтверждения уплаты госпошлины на момент подачи заявления заявителю предоставляется информация о необходимости подтверждения фактической оплаты услуги. Уплата госполины возможна в т.ч. через МФЦ.

Термин прохождения Росгосрегистрации составляет 7 суток от момента подачи документов в Росгосреестр и 9 суток при подаче документов через МФЦ.

При расположении земли в ведении садово-огородных товариществ продавец является долевым собственником недвижимости общего пользования, то параллельно с переходом прав собственности земли реализуется переход и долевого пая на имущество общего пользования.

3 шаг. Получение выписки ЕГРН

Осуществленная Росгосрегистрация подтверждается выпиской ЕГРН. Затем, после получения выписки в установленную сотрудником Росгосреестра дату нужно произвести окончательные взаимные расчеты между сторонами, передав по акту землю.

Юристы Домодедово обращают ваше внимание на то, что земля Домодедово облагается налогом. Так, прибыль от продажи земельного участка, находящегося в городском округе  Домодедово  подлежит обложению  НДФЛ при нахождении его в собственности менее установленного законодательством срока, с предоставлением имущественного вычета. Новый владелец вправе воспользоваться вычетом в случае предназначения участка для ИЖС либо при расположении на нем дома жилого типа. Согласно ст. 217, 220, 228, 388 НК он становится плательщиком единого земельного налога.